Comprar propiedades con criptomonedas en Portugal: Todo lo que necesitas saber en 2026

Portugal es único porque atrae a todos los ciudadanos del mundo con una combinación irresistible de asequibilidad, cultura e innovación. 

Como nómada digital o inversor exigente que imagina asegurar lugares que prometan no solo un hogar sino un estilo de vida de veranos interminables, vinos de clase mundial y conectividad perfecta con el corazón de Europa, Portugal es el lugar. 

En medio de las crecientes incertidumbres mundiales, el mercado inmobiliario de Portugal ofrece un refugio seguro, especialmente cuando se combina con la fluidez de las criptomonedas. 

Este artículo, basado en los últimos conocimientos de 2024-2026, analiza cómo los activos digitales están acortando la brecha hacia la propiedad inmobiliaria en este país, permitiéndole preservar la riqueza y adoptar una libertad sin fronteras sin el lastre de las finanzas tradicionales.

Situación económica de ciudadanos y extranjeros en relación con la adquisición de propiedades en Portugal

Para los ciudadanos, los ingresos de los hogares reflejan un crecimiento sostenido mientras el país se mueve a través de la dinámica de la eurozona, donde la inflación ronda niveles modestos, reflejando las tendencias europeas más amplias de aumentos controlados en los costos de vida. 

La adquisición de propiedades, como en muchos otros países, sigue siendo una piedra angular de la seguridad financiera, impulsada por tasas hipotecarias favorables que promedian entre el 3% y el 4% para plazos fijos e incentivos gubernamentales como las devoluciones del impuesto de transferencia de propiedad IMT para compradores primerizos, que tienen un límite del 6% para viviendas urbanas de menos de 92,407 €. 

Los ciudadanos también pueden beneficiarse de procesos simplificados a través del régimen SIMPLES para residentes no habituales, aliviando las cargas fiscales sobre los ingresos obtenidos en el extranjero y haciendo de la propiedad de una vivienda una herramienta viable para la creación de riqueza en medio de un aumento del PIB del 2-3% proyectado para el año.

Para los extranjeros, Portugal sigue siendo un país muy interesante, especialmente gracias a su programa NHR (Residentes No Habituales) que grava las pensiones extranjeras con una tasa fija del 10% y exime ciertas ganancias de capital, atrayendo a expatriados de paraísos fiscales con altos impuestos. 

La vía Golden Visa también está disponible, aunque renovada en 2024 para priorizar fondos o donaciones culturales sobre bienes inmuebles con una inversión mínima de 250,000 €, impulsando indirectamente la demanda de propiedades al señalar estabilidad. 

Adquirir una propiedad es una opción favorable para extranjeros, sin cláusulas de reciprocidad. He aquí por qué:

• Los compradores de la UE y de fuera de la UE se enfrentan por igual al mismo IMT de hasta el 8% para bienes de lujo y al impuesto de timbre del 0.8%, pero los beneficios como el umbral de 280,000 € para compras vinculadas a la residencia persisten en espíritu. 
• Los rendimientos de alquiler promedio de entre el 4 y el 6 % en Lisboa y Oporto superan a muchos pares de la UE, mientras que la escasez de oferta exacerbada por los alquileres a corto plazo impulsados ​​por el turismo mantienen los precios boyantes en ~$3,172 por metro cuadrado ~€2,950. 

Para el ciudadano global, esto se traduce en una economía acogedora que presenta bajas barreras en un IVA del 28% sobre nuevas construcciones recuperable para no residentes, y un mercado donde los fondos transfronterizos fluyen libremente, protegiendo contra la volatilidad en el país de origen.

El estado de las criptomonedas en Portugal

En 2025, Portugal se posicionará como uno de los países con mayor actividad criptográfica del mundo, llegando al puesto 45 según el índice Chainalysis. Su postura progresista es un guiño al espíritu innovador que en su día dio origen a exploradores como Vasco da Gama. 

Legalmente, las criptomonedas están reconocidas como activos digitales bajo el marco MiCA de la UE, totalmente implementado en 2024, que exige licencias para intercambios y billeteras al tiempo que garantiza la protección de los consumidores. 

La tasa de adopción de criptomonedas en Portugal es muy alta: se proyecta que aproximadamente el 33.78 % de la población utilizará criptomonedas para 2026. Regiones como Lisboa y Oporto se consideran ahora puntos críticos para las nuevas empresas de blockchain impulsadas por eventos como el Web Summit. 

Además, la tributación de las ganancias en criptomonedas está equilibrada en el sentido de que las ganancias de capital en criptomonedas mantenidas durante 365 días están libres de impuestos para las personas, un cambio posterior a 2023 desde la exención total, pero las transacciones a corto plazo o la minería profesional incurren en tasas impositivas del IRS del 28%. 

Para los inversores orientados al estilo de vida, este entorno es verdaderamente liberador, especialmente si eres un HODLer. 

Las transferencias directas de billetera a billetera permiten remesas sin complicaciones, mientras que plataformas como Binance, que cumplen con las normas de la UE, se integran a la perfección con los bancos locales. La exención del impuesto sobre el patrimonio y las plataformas de intercambio exentas del IVA convierten a Portugal en un paraíso para los nómadas digitales que convierten BTC a euros sin la doble imposición. 

Sin embargo, a medida que MiCA evoluciona, podemos esperar un mayor nivel de informes para transacciones superiores a 1,000 €. Pero no se preocupe; este es el tipo de transparencia que protege su cartera mientras disfruta de un espresso en Alfama.

Comprar bienes inmuebles con criptomonedas en Portugal

Fuente: Polina Kuzovkova

Portugal destaca en Europa por contar con agencias inmobiliarias que han integrado directamente la tecnología blockchain en sus procesos de transacción. En algunos casos históricos, incluso se han vendido propiedades directamente por Bitcoin sin conversión a moneda fiduciaria, aunque la mayoría de las transacciones actuales se realizan a través de una plataforma o corredor regulado.

Hoy en día, las agencias facilitan las conversiones o la aceptación directa, alineándose con las pautas notariales de la Asociación Portuguesa de Notarios actualizadas en 2022 que reconocen los activos digitales en las escrituras, siempre que se cumplan las pruebas de origen de los fondos y los controles AML. 

Esto significa que puede aprovechar sus activos para todo, desde lofts en Oporto hasta retiros en el Algarve, a menudo mediante conversiones a euros al cierre para cumplir con las normas del registro de la propiedad. Aquí tiene una tabla seleccionada de agencias clave, que combina documentos básicos con actores destacados especializados en transacciones de criptomonedas. 

Agencias y métodos de pago en Portugal (2025)

Nombre de la Agencia	Se aceptan criptomonedas	Detalles del método de pago
Zome Bienes Raíces	precio mínimo garantizado	Conocido por facilitar la primera transferencia directa de propiedad de billetera a billetera en Europa.
Bienes raíces criptográficas	BTC, ETH, monedas estables	Tiene una plataforma especializada para comprar/vender propiedades listadas específicamente con aceptación de criptomonedas.
Crypto Emporium	BTC, ETH, USDT, SOL, DOGE	Facilita transacciones criptográficas directas para propiedades de lujo, y a menudo no requiere una conversión fiduciaria inicial para la publicación.
Prediclub Imobiliária	BTC, ETH, monedas estables	Facilita transacciones criptográficas directas para propiedades y también utiliza un corredor para convertir criptomonedas a EUR para la liquidación final según lo necesiten sus clientes.

Si bien agencias como Zome han sido pioneras en las transferencias directas de criptomonedas, la mayoría de los vendedores y entidades legales aún requieren la liquidación en euros (EUR) para satisfacer los requisitos notariales y fiscales.

UPay puede ayudar a convertirse en una infraestructura crítica en este caso, convirtiendo sus USDT o Bitcoin en euros instantáneamente para emitir los giros bancarios necesarios para la escritura, lo que garantiza que usted cumpla con las leyes portuguesas contra el lavado de dinero (AML) mientras disfruta de la velocidad de las criptomonedas.

Agencia Inmobiliaria Zome

Sobre la empresa

Zome es una inmobiliaria portuguesa líder con casi 20 años de experiencia y más de 950 profesionales. Hicieron historia al realizar la primera escritura pública de compraventa de una vivienda con criptomonedas en Europa el 4 de mayo de 2022, en colaboración con Crypto Valley Suiza.

Criptomonedas Aceptadas

precio mínimo garantizado

Proceso de transacción

Zome desarrolló un proceso seguro de transferencia de propiedades de billetera a billetera con estricto cumplimiento de KYC y AML. Los clientes tienen opciones flexibles para realizar transacciones con criptoactivos, siendo Zome pionero en las transacciones directas de cripto a propiedad en Europa.

Bienes raíces criptográficas

Sobre la empresa

Crypto Real Estate es el mercado inmobiliario líder a nivel mundial con más de 2,200 propiedades disponibles para la venta con Bitcoin y criptomonedas en todo el mundo. Su misión es conectar a compradores, vendedores, agencias y promotores que prefieren las criptomonedas como opción de pago.

Criptomonedas Aceptadas

BTC, ETH, monedas estables

Proceso de transacción

Busca propiedades en su plataforma, conecta con socios locales experimentados, recibe asesoría legal para procesos AML/KYC, negocia términos y completa la compra con un pago total o parcial en criptomonedas. Los socios pueden intercambiar criptomonedas por moneda fiduciaria según sea necesario.

Crypto Emporium

Sobre la empresa

Crypto Emporium, lanzado en febrero de 2018, es la primera tienda de comercio electrónico del mundo exclusivamente de criptomonedas. Ahora, un mercado peer-to-peer de bienes y servicios, permite a los poseedores de criptomonedas comprar propiedades de lujo y productos de alta gama en 125 países.

Se aceptan criptomonedas

BTC, ETH, USDT, SOL, DOGE

Proceso de transacción

Explore las propiedades y haga una oferta, programe visitas virtuales o presenciales y transfiera la criptomoneda completa con los fondos guardados de forma segura en un depósito en garantía hasta la finalización. Expertos inmobiliarios locales ofrecen apoyo, incluyendo asistencia legal y peritos.

Prediclub Imobiliária

Primero, un poco sobre la compañía

Prediclub es una agencia inmobiliaria regional en Madeira con más de 20 años de experiencia, reconocida por su servicio personalizado y su compromiso con la satisfacción del cliente. Mantiene una colaboración exclusiva con una entidad financiera registrada en el Banco de Portugal.

Se aceptan criptomonedas

BTC, ETH, monedas estables

Proceso de transacción

Su socio facilita la conversión regulada de criptomonedas a moneda fiduciaria (EUR) conforme a la normativa portuguesa. El apoyo integral, desde la negociación hasta el cierre, aborda todas las cuestiones fiscales y legales, con procesos transparentes que garantizan la ausencia de riesgos bancarios y un completo cumplimiento legal.

¿Cuáles son las regiones más atractivas para el mercado inmobiliario en Portugal?

El mercado se caracteriza por una división entre las zonas costeras/metropolitanas de alto valor y el interior, más asequible. Estas son las regiones más atractivas para invertir en bienes raíces en Portugal.

Lisboa (Gran Lisboa)

Fuente: Marcelo Verfe

El epicentro de la demanda. Sigue siendo la región más cara, con precios de alquiler medios que alcanzaron los 13.49 €/m² a finales de 2024. Los precios de las propiedades aquí se encuentran entre los más altos de la UE, superando a menudo los 4,340 €/m² en zonas privilegiadas.

Oporto (Área Metropolitana de Oporto)

Fuente: Porto For Weddings

Un centro dinámico con tendencia al alza, con alquileres que alcanzan los 9.31 €/m². Sigue siendo un mercado clave para inversores que buscan crecimiento urbano fuera de la capital.

Madeira (Región Autónoma de Madeira)

Fuente: Realting

Está creciendo en popularidad entre los nómadas digitales y muestra una demanda estable con precios de alquiler en torno a 10.19 €/m².

Desafíos y Oportunidades

Desafíos

• Población vacilante:Aunque en 2025 la tasa de penetración de usuarios sea de aproximadamente el 31.09 %, muchos aún no han adoptado las criptomonedas directas y a menudo insisten en conversiones a EUR para evitar la volatilidad.
• Crisis de suministroLa escasez de viviendas es grave. Con un déficit estimado de 200,000 unidades, encontrar viviendas de calidad en ubicaciones privilegiadas puede ser difícil y competitivo.
• Resistencia bancariaLos bancos portugueses tradicionales aún pueden ser cautelosos (o resistentes) cuando tratan con fondos originados en intercambios de criptomonedas, lo que hace que un servicio como UPay sea esencial para una liquidación fluida de monedas fiduciarias.
• BurocraciaLa obtención de licencias y permisos para nuevas construcciones puede llevar tiempo, y en algunos municipios los procesos son largos y retrasan los nuevos desarrollos.

Oportunidades

• Rendimientos de alquilerA pesar del aumento de precios, la rentabilidad se mantiene competitiva. La rentabilidad de los apartamentos se situó en el 4.96 % a finales de 2024, mientras que la de las oficinas prime se mantuvo estable en el 4.75 %.
• Centro de innovación:Portugal se está posicionando como líder en la integración de DeFi (Finanzas Descentralizadas) y blockchain, creando un “efecto bola de nieve” de adopción que apoya estilos de vida financiados con criptomonedas.
• Eficiencia FiscalPara los poseedores de criptomonedas a largo plazo, la exención de impuestos sobre las criptomonedas mantenidas durante más de un año es una enorme ventaja financiera en comparación con otras naciones occidentales.