Vastgoed kopen met crypto in Spanje: alles wat je moet weten in 2026

De Spaanse vastgoedmarkt blijft internationale kopers aantrekken, dankzij de combinatie van een aantrekkelijke mediterrane levensstijl en sterke investeringsmogelijkheden. 

Naarmate de acceptatie van cryptovaluta toeneemt en de regelgeving zich verder ontwikkelt, is de aankoop van Spaans onroerend goed met digitale activa een steeds aantrekkelijkere optie geworden. Deze gids biedt een gedetailleerde analyse van de economische omstandigheden, de regelgeving en de praktische overwegingen voor crypto-gebaseerde vastgoedtransacties in Spanje.

Hoe ziet de economie er in Spanje uit voor burgers en buitenlanders die onroerend goed willen kopen?

Bron: Idealista

De Spaanse economie laat in 2025 een robuuste groei zien. De Europese Commissie voorspelt een bbp-groei van 2.6% voor 2025 en 2.0% voor 2026, ondersteund door een sterke arbeidsmarkt en de voortdurende uitvoering van het Herstel- en Veerkrachtplan. De prognoses van Banco de España sluiten aan bij deze projecties en verwachten een groei van 2.6% in 2025 en 1.8% in 2026.

De inflatie bedroeg in oktober 2025 3.1%, voornamelijk als gevolg van hogere energiekosten in de elektriciteits- en transportsector. De werkloosheid is gedaald tot ongeveer 11.5%, waarmee de positieve trend zich voortzet. Toerisme blijft een belangrijke economische motor en draagt ​​circa 12% bij aan het nationale bbp.

De Spaanse woningmarkt beleeft momenteel de sterkste groei sinds 2007. Volgens het Instituto Nacional de Estadística (INE) stegen de vastgoedprijzen in het derde kwartaal van 2025 met 12.8% op jaarbasis, de hoogste stijging in 18 jaar. De markt heeft 46 opeenvolgende kwartalen een positieve groei laten zien.

Belangrijkste marktstatistieken

• Gemiddelde nationale prijs: € 2,605 per vierkante meter (november 2025)
• Huizenverkopen in 2024: 716,183 transacties (een stijging van 11.5% ten opzichte van 2023)
• Eerste acht maanden van 2025: 469,960 verkopen (een stijging van 16.1% ten opzichte van het voorgaande jaar)
• Buitenlandse kopers in de eerste helft van 2025: 71,155 woningen gekocht (een stijging van 2% ten opzichte van de eerste helft van 2024)
• Huurrendement plus waardestijging: 10.8% in 2024

Buitenlandse staatsburgers ondervinden geen wettelijke beperkingen bij het bezit van onroerend goed in Spanje. Standaard aankoopkosten omvatten:

• ITP (Overdrachtsbelasting onroerend goed): 6-11% afhankelijk van de autonome regio (bestaande eigendommen)
• BTW: 10% voor nieuwbouwwoningen
• AJD (zegelrecht): 1-2%
• Notariskosten: 0.5-1%
• Hypotheekrente: 3.5-4% voor een vaste looptijd van 30 jaar

Het Spaanse Gouden Visa-programma

Bron: LetsLaw

Het Spaanse Gouden Visum-programma, waarmee niet-EU-burgers een verblijfsvergunning konden verkrijgen door te investeren in onroerend goed ter waarde van € 500,000 of meer, is officieel beëindigd op 3 april 2025. De wet werd op 3 januari 2025 gepubliceerd in het Staatsblad (BOE), na goedkeuring door het Congres in december 2024.

Hoofdpunten:

• Nieuwe aanvragen worden vanaf 3 april 2025 niet meer in behandeling genomen.
• Houders van een bestaand Gouden Visum behouden hun rechten en kunnen hun visum verlengen.
• Aanvragen die vóór de deadline zijn ingediend, worden nog steeds verwerkt.
• Het programma liep van 2013 tot 2025, waarbij ongeveer 15,149 visa werden verleend voor vastgoedinvesteringen.

De Spaanse overheid noemde de betaalbaarheid van woningen, met name in Madrid en Barcelona, ​​als de belangrijkste reden voor het stopzetten van het investeringsprogramma voor vastgoed. Er blijven alternatieve verblijfsmogelijkheden beschikbaar, waaronder het Non-Lucrative Visa voor mensen met passief inkomen en het Digital Nomad Visa.

De stand van zaken rond cryptovaluta in Spanje

Bron: Bitcoin.com

Spanje opereert onder de EU-verordening Markets in Crypto-Assets (MiCA), die op 30 december 2024 volledig van kracht is geworden. 

Spanje heeft de implementatie versneld en streeft naar volledige invoering op 31 december 2025, zes maanden eerder dan de deadline van juni 2026 die de EU had gesteld.

Regelgevingsstructuur

• CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores): Primaire toezichthoudende autoriteit voor MiCA-naleving en CASP-licenties.
• Bank van Spanje: Houdt toezicht op de naleving van de AML-regelgeving; heeft het oorspronkelijke VASP-register tijdens de overgangsperiode beheerd.
• SEPBLAC: Beoordeelt AML-documentatie en procedures ter voorkoming van witwassen.

De overgangsperiode stelt bestaande aanbieders van cryptodiensten die vóór 30 december 2024 bij de Bank van Spanje geregistreerd stonden, in staat hun activiteiten voort te zetten tot 30 december 2025, terwijl ze de MiCA-vergunning verkrijgen. BBVA was de eerste entiteit die een MiCA-licentie in Spanje verkreeg.

De Transfer of Funds Regulation (TFR), die op 30 december 2024 van kracht is geworden, schrijft traceerbaarheidseisen voor bij de overdracht van cryptovaluta en vereist dat CASP's informatie over de afzender en de begunstigde verzamelen en verifiëren.

Belasting op cryptovaluta

De Agencia Tributaria (AEAT) beschouwt cryptovaluta als digitale activa die aan belastingheffing onderworpen zijn. Inzicht in de belastingverplichtingen is essentieel bij het gebruik van crypto voor de aankoop van onroerend goed.

Kapitaalwinstbelasting (belasting op spaarinkomsten):

Op winsten uit de verkoop, handel of besteding van cryptovaluta gelden progressieve tarieven:

• 19% op winsten tot €6,000
• 21% op winsten van €6,001 tot €50,000
• 23% op winsten van €50,001 tot €200,000
• 27% op winsten van €200,001 tot €300,000
• 28% op winsten boven €300,000

Overige crypto-inkomsten:

• Mijnbouw- en stakingbeloningen: worden belast als algemeen inkomen tegen een tarief van 24-47%.
• Airdrops en verwijzingsbeloningen: geclassificeerd als niet-transmissiegerelateerde voordelen.
• Kapitaalverliezen kunnen worden verrekend met winsten en worden meegenomen naar volgende jaren.

Rapportage vereisten:

1. 100-model: Jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting (uiterlijk 30 juni van het volgende jaar)
2. 721-model: Vereist voor cryptovaluta-tegoeden van meer dan €50,000 die in buitenlandse beurzen worden aangehouden.
3. Welvaartsbelasting: Van toepassing indien het nettovermogen meer dan € 700,000 bedraagt ​​(drempelwaarden variëren per autonome regio).

Spanje hanteert de FIFO-methode (First-In, First-Out) voor het berekenen van de kostprijs bij de verkoop van cryptovaluta.

Vastgoed kopen met crypto in Spanje

Bron: Bitira

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje met behulp van cryptovaluta moet de aankoopprijs eerst worden omgezet naar euro's voordat de eigendomsakte kan worden geregistreerd. Spaanse notarissen accepteren geen cryptovaluta rechtstreeks; transacties moeten in fiatgeld worden afgerond om te voldoen aan de eisen van het kadaster. 

Het proces omvat:

1. AML/KYC-verificatie: Volgens de MiCA-regelgeving is documentatie over de herkomst van de gelden verplicht.
2. Crypto-naar-fiat-conversie: Afgerond via erkende tussenpersonen of beurzen.
3. Notariële coördinatie: Agentschappen coördineren de documentatie en eurostortingen voor de afsluiting.
4. Registratie bij het kadaster: Akteregistratie in euro's met bijbehorende transactiedocumentatie

Stablecoins zoals USDT en USDC worden vaak gebruikt om de volatiliteit tijdens de transactieperiode te beperken. Blockchain-forensische analyse kan nodig zijn voor transacties van meer dan € 200,000, wat de afhandelingstijd met 2 tot 4 weken kan verlengen.

Makelaarskantoren in Spanje die cryptovaluta accepteren

Verschillende Spaanse makelaarskantoren hebben procedures ingesteld voor transacties met cryptovaluta:

Naam van het bureau	Crypto geaccepteerd	Details betalingsmethode
Spanje Huizen	BTC, ETH, belangrijke cryptovaluta	Samenwerking met Binance Pay voor directe betalingen; volledige AML/KYC-procedure met juridisch team, euroconversie vóór notariële akteregistratie.
Vicox Juridisch	BTC, ETH, USDT, USDC, stablecoins	Speciaal ontwikkeld voor internationale crypto-aankopen; coördineert notariële AML-diensten en fiat-conversie via Banxa voor probleemloze transacties met hoge waarde (bijv. villa's in Marbella).
Vastgoed Alicante	BTC, ETH, Stablecoins	Geschikt voor alle soorten vastgoed; gedocumenteerde wallet-transfers met reputatie-ondersteunde AML-procedures, ideaal voor gediversifieerde cryptoportfolio's.
Heuvels van de Costa Blanca	BTC, ETH, USDT	Omrekening naar euro's vóór de transactie; ondersteunt prijsbepaling in crypto of het equivalent in fiatgeld, met diensten van derden voor het vastzetten van de koers.

Spanje Huizen

Over het bedrijf

Spain Homes (Tekce Overseas SA) realiseerde in 2022 de eerste vastgoedtransactie in Spanje met cryptovaluta en werkt samen met Binance Pay voor online cryptobetalingen. Het bedrijf is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel van Málaga en biedt service in 10 talen met een klantgerichte, uitmuntende aanpak.

Cryptocurrencies geaccepteerd

BTC, ETH, belangrijke cryptovaluta

Transactieproces

Na het onderzoek en de KYC-procedure worden online of fysieke bezichtigingen georganiseerd. Het juridisch team verzorgt de AML-procedure, de inkomensdocumentatie en de volmacht. De betaling wordt rechtstreeks naar de Binance Pay-wallet overgemaakt, waarbij het OTC-proces wordt beheerd door ervaren juridische adviseurs.

Vicox Juridisch

Over het bedrijf

Vicox Legal is een gespecialiseerd bedrijf dat cliënten helpt bij de aankoop van onroerend goed met behulp van cryptovaluta in Spanje, Portugal, Dubai, Miami en Oman. Ze zijn actief in belangrijke steden zoals Malaga, Marbella, Alicante, Madrid, Barcelona, ​​Valencia en Lissabon.

Cryptocurrencies geaccepteerd

BTC, ETH, USDT, USDC, Stablecoins

Transactieproces

Voltooi het onboardingproces met KYC/AML-compliance, teken een privécontract en reserveer de woning. Hun cryptocurrency-wisselservice verzorgt de omzetting naar fiatgeld op verzoek. Notariële ondertekening, belastingbetalingen en eigendomsregistratie worden allemaal gecoördineerd door hun juridisch team.

Vastgoed Alicante

Over het bedrijf

Alicante Real Estate is een toonaangevend makelaarskantoor aan de Costa Blanca met meer dan 20 partnerkantoren in meer dan 10 Europese landen en een eigen vastgoedadvocaat. Ze zijn in 2019 begonnen met het verhandelen van onroerend goed met cryptovaluta en hebben een onberispelijke reputatie opgebouwd voor veilige transacties.

Cryptocurrencies geaccepteerd

BTC, ETH, Stablecoins

Transactieproces

Er wordt een juridische overeenkomst gesloten tussen de eigenaar en de koper, waarin de omwisseling van cryptovaluta naar euro's wordt vastgelegd tegen een vaste koers en op een vast tijdstip. De transactie wordt gedocumenteerd, de walletadressen worden gecontroleerd op naleving van de regels en de aankoop wordt volledig juridisch beschermd afgerond.

Heuvels van de Costa Blanca

Over het bedrijf

Costa Blanca Hills is een ervaren makelaarskantoor in Spanje, gespecialiseerd in vastgoedtransacties met cryptocurrency. Ze werken samen met erkende Spaanse bedrijven die meer dan 270 soorten cryptovaluta verwerken en deze probleemloos naar euro's omzetten.

Cryptocurrencies geaccepteerd

BTC, ETH, USDT

Transactieproces

Zoek een woning, ontvang juridisch advies van advocaten die gespecialiseerd zijn in cryptovaluta, controleer de fondsen voor naleving van de anti-witwaswetgeving en teken een koopcontract waarin de cryptogegevens worden gespecificeerd. Het platform zet de cryptovaluta om in euro's, die vervolgens naar de verkoper worden overgemaakt voor notariële afhandeling.

Regionale vastgoedmarkten in Spanje

De prestaties van de vastgoedmarkt verschillen aanzienlijk tussen de autonome regio's van Spanje. Kust- en stedelijke gebieden laten de sterkste prijsstijgingen zien, met huurrendementen van 5-7% op toplocaties.

Regio	Prijs/m²	YoY groei	Opmerkelijke steden
Madrid	€5,758	14.2-17%	hoofdstad Madrid
Catalonië	€5,089	8-11.3%	Barcelona, ​​Eixample, Poblenou
Baskenland	€6,411	11.6%	San Sebastián (duurste)
Balearen	€ 5,000 +	12.8%	Ibiza, Mallorca, Palma
Andalusië	€ 4,000 +	10-13%	Malaga, Marbella, Costa del Sol
Valencia	€2,165	8.7-14.5%	Valencia, Alicante, Costa Blanca
Murcia	€1,926	15-22.5%	Snelst groeiende regio
Canarische eilanden	€3,449	8.3-12%	Tenerife, Gran Canaria

Als je de informatie nauwkeurig bekijkt, lijkt het steeds meer op een harmonieuze combinatie van traditie en technologie, waarbij MiCA-conforme conversies van crypto naar euro's met precisie mogelijk worden gemaakt. Zo wordt je digitale schatkist een toonbeeld van transparantie, zonder vertragingen of geschillen.

Welke regio's in Spanje zijn het meest aantrekkelijk voor de vastgoedmarkt?

De markt van 2025 wordt gekenmerkt door een "verkeerslicht"-indeling: regio's met intense hitte en stijgende prijzen versus stabiele plattelandsmarkten.

Madrid

Bron: Het luxe handboek

De Spaanse hoofdstad, de thuisbasis van twee van de grootste voetbalclubs ter wereld, Real Madrid en Atlético Madrid, loopt voorop met prijzen van gemiddeld € 3,489/m², een stijging van 16.1% ten opzichte van vorig jaar. De huurprijzen zijn hier met € 20.92/m² het hoogst van het land.

Balearen

Bron: kimkim

Een magneet voor buitenlands vermogen. De vastgoedprijzen zijn gestegen tot € 3,417/m² (+14.4%), gedreven door toerisme en een beperkt aanbod op het eiland.

Santa Cruz de Tenerife

Bron: Spanje onroerend goed

Aangewakkerd door toerisme en digitale nomaden die op zoek zijn naar klimaatstabiliteit, stegen de prijzen met 14.2% tot € 1,927/m².

Catalonië/Barcelona

Bron: Winalist

De stad, tevens de thuisbasis van FC Barcelona, ​​een grote voetbalclub, is een belangrijk investeringscentrum waar de gemiddelde huurprijs €15.49/m² bedraagt. Buitenlandse kopers zijn hier bijzonder actief.

Córdoba & Zamora

Bron: KimKim

Voor wie op zoek is naar een goede prijs-kwaliteitverhouding, hebben provincies als Córdoba (€1,160/m²) en Zamora (€869/m²) een lichte prijsdaling laten zien, waardoor ze betaalbare instapmogelijkheden bieden.

Uitdagingen en kansen

Challenges

• VolatiliteitsrisicoDe koersschommelingen van cryptovaluta kunnen de transactiewaarde tijdens het aankoopproces beïnvloeden. Het gebruik van stablecoins helpt dit risico te beperken.
• Regulatoire transitieDe implementatieperiode van MiCA (die eindigt op 30 december 2025) zorgt voor tijdelijke complexiteit, omdat CASP's overstappen op nieuwe licentievereisten.
• Verbeterde due diligenceAML-onderzoek naar transacties met een hoge waarde (€200,000+) kan een forensische blockchain-analyse vereisen, wat de doorlooptijd met 2-4 weken kan verlengen.
• BankbeperkingenSommige Spaanse banken zijn nog steeds terughoudend met het verwerken van cryptotransacties, en niet alle notariële akten vereisen fiatgeld.
• Regionale opbrengstvariatieRegio's in het binnenland bieden een lager rendement op huurinkomsten (3-4%) in vergelijking met kustgebieden (6-7%), waardoor een zorgvuldige locatiekeuze noodzakelijk is voor investeringsdoeleinden.

Kansen

• Regelgevende duidelijkheidMiCA biedt een geharmoniseerd EU-kader dat de bescherming van beleggers verbetert en fraude terugdringt door middel van gestandaardiseerde vereisten.
• Sterke marktfundamentenDe gemiddelde jaarlijkse waardestijging van onroerend goed van 12.8%, in combinatie met een bruto huurrendement dat hoger ligt dan het rendement op staatsobligaties (3.1%), ondersteunt de investeringscase.
• Transactie-efficiëntieCryptotransacties kunnen de vertraging bij bankoverschrijvingen verminderen en de transactiekosten mogelijk met 1-2% verlagen.
• Oogsten met belastingverliesKapitaalverliezen kunnen worden verrekend met winsten en gedurende vier jaar worden meegenomen naar volgende jaren, wat flexibiliteit biedt bij de fiscale planning.
• GroeipotentieelVeel Spaanse regio's blijven in reële termen onder de piekprijzen van 2007/2008, wat wijst op aanhoudend potentieel voor waardestijging. CaixaBank Research voorspelt een prijsstijging van 10% in 2025 en 6.3% in 2026.

Veelgestelde vragen (FAQ's)