Comprar imóveis com criptomoedas em Portugal: tudo o que você precisa saber em 2026

Portugal é um país único, que atrai cidadãos de todo o mundo com uma combinação irresistível de preços acessíveis, cultura e inovação. 

Para um nômade digital ou um investidor exigente que busca lugares que ofereçam não apenas um lar, mas um estilo de vida com verões intermináveis, vinhos de classe mundial e conectividade perfeita com o coração da Europa, Portugal é o lugar ideal. 

Em meio às crescentes incertezas globais, o mercado imobiliário português oferece um porto seguro, especialmente quando aliado à volatilidade das criptomoedas. 

Este artigo, baseado nas últimas previsões para 2024-2026, analisa como os ativos digitais estão a preencher a lacuna em relação à propriedade imobiliária, permitindo-lhe preservar o património e desfrutar da liberdade sem fronteiras, sem o peso das finanças tradicionais.

Situação da economia para cidadãos e estrangeiros relacionada com a aquisição de imóveis em Portugal.

Para os cidadãos, a renda familiar reflete um crescimento constante, com o país acompanhando a dinâmica da zona do euro, onde a inflação se mantém em níveis moderados, ecoando tendências europeias mais amplas de aumentos controlados no custo de vida. 

A aquisição de imóveis, como em muitos outros países, continua sendo um pilar da segurança financeira, impulsionada por taxas de juros hipotecárias favoráveis, com média de 3 a 4% para prazos fixos, e incentivos governamentais como o reembolso do imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITB) para compradores de primeira habitação, que tem um limite máximo de 6% para imóveis urbanos com valor inferior a € 92,407. 

Os cidadãos também podem se beneficiar de processos simplificados por meio do regime SIMPLES para residentes não habituais, reduzindo a carga tributária sobre rendimentos auferidos no exterior e tornando a aquisição de imóveis uma ferramenta viável para a construção de patrimônio, em meio a uma projeção de crescimento do PIB de 2 a 3% para o ano.

Para os estrangeiros, Portugal continua a ser muito interessante, especialmente com o programa de Residente Não Habitual (RNH) que tributa as pensões estrangeiras a uma taxa fixa de 10% e isenta certos ganhos de capital, atraindo expatriados de paraísos fiscais. 

O programa Golden Visa também está disponível, embora tenha sido reformulado em 2024 para priorizar fundos ou doações culturais em vez de imóveis, com um investimento mínimo de € 250,000, impulsionando indiretamente a demanda por imóveis ao sinalizar estabilidade. 

A aquisição de imóveis é facilitada para estrangeiros, sem cláusulas de reciprocidade. Eis o porquê:

• Compradores da UE e de fora da UE enfrentam o mesmo IMT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) de até 8% para bens de luxo e o imposto de selo de 0.8%, mas benefícios como o limite de € 280,000 para compras vinculadas à residência permanecem em princípio. 
• Os rendimentos de aluguel em Lisboa e no Porto, com média de 4 a 6%, superam os de muitas cidades da UE, enquanto a escassez de oferta, agravada pelos aluguéis de curta duração impulsionados pelo turismo, mantém os preços em alta, em torno de US$ 3,172 por metro quadrado (aproximadamente € 2,950). 

Para o cidadão global, isso se traduz em uma economia acolhedora que apresenta baixas barreiras, como um IVA de 28% sobre novas construções, que pode ser reembolsado por não residentes, e um mercado onde os fundos transfronteiriços fluem livremente, protegendo contra a volatilidade no país de origem.

O Estado das Criptomoedas em Portugal

Em 2025, Portugal se destaca como uma das nações mais ativas no mercado de criptomoedas do mundo, alcançando a 45ª posição no ranking do índice Chainalysis. Sua postura progressista reflete o espírito inovador que inspirou exploradores como Vasco da Gama. 

Legalmente, as criptomoedas são reconhecidas como ativos digitais no âmbito do MiCA da UE, totalmente implementado até 2024, que exige licenciamento para corretoras e carteiras digitais, garantindo ao mesmo tempo a proteção do consumidor. 

A taxa de adoção de criptomoedas em Portugal é muito forte, com cerca de 33.78% da população projetada para usar criptomoedas até 2026. Regiões como Lisboa e Porto são agora consideradas polos de startups de blockchain, impulsionadas por eventos como o Web Summit. 

Além disso, a tributação sobre ganhos com criptomoedas é equilibrada, no sentido de que os ganhos de capital em criptomoedas mantidas por mais de 365 dias são isentos de impostos para pessoas físicas, uma mudança em relação à isenção total prevista para depois de 2023, mas negociações de curto prazo ou mineração profissional estão sujeitas a uma alíquota de imposto de 28% do IRS (Receita Federal dos EUA). 

Para os investidores focados em estilo de vida, esse cenário é verdadeiramente libertador, especialmente para quem adota a estratégia de HODLing. 

Transferências diretas entre carteiras permitem remessas sem complicações, enquanto plataformas como a Binance, compatíveis com as regulamentações da UE, integram-se perfeitamente com os bancos locais. A isenção de imposto sobre grandes fortunas e as corretoras isentas de IVA fazem de Portugal um paraíso para nômades digitais que convertem BTC em euros sem a dupla tributação. 

No entanto, à medida que o MiCA evolui, podemos esperar um aumento na transparência das transações acima de € 1,000. Mas não se assuste; esse tipo de transparência protege seu portfólio enquanto você toma um café expresso em Alfama.

Comprar imóveis com criptomoedas em Portugal

Fonte: Polina Kuzovkova

Portugal destaca-se na Europa por ter agências imobiliárias que integraram diretamente a tecnologia blockchain nos seus processos de transação. Em alguns casos históricos, os imóveis chegaram mesmo a ser vendidos diretamente por Bitcoin, sem conversão para moeda fiduciária, embora a maioria das transações atuais envolva uma bolsa ou corretora regulamentada.

Atualmente, as agências facilitam conversões ou aceitação direta, alinhando-se às diretrizes notariais da Ordem dos Notariais Portuguesa, atualizadas em 2022, que reconhecem ativos digitais em escrituras, desde que sejam apresentadas provas da origem dos fundos e realizadas verificações de AML (Antilavagem de Dinheiro). 

Isso significa que você pode usar seus ativos como garantia para tudo, desde lofts no Porto até refúgios no Algarve, frequentemente por meio de conversões para euros no fechamento do negócio para cumprir as normas do registro de imóveis. Aqui está uma tabela selecionada de agências importantes, combinando documentos essenciais com empresas de destaque especializadas em transações com criptomoedas. 

Agências e Métodos de Pagamento em Portugal (2025)

Nome da agência	Criptografia aceita	Detalhes do método de pagamento
Zome Imóveis	de preço mínimo em	Conhecida por facilitar a primeira transferência direta de propriedade entre carteiras na Europa.
Criptografia imobiliária	BTC, ETH, Stablecoins	Possui uma plataforma especializada para compra e venda de imóveis, listada especificamente com aceitação de criptomoedas.
Crypto Emporium	BTC, ETH, USDT, SOL, DOGE	Facilita transações diretas com criptomoedas para imóveis de luxo, muitas vezes sem necessidade de conversão inicial de moeda fiduciária para o anúncio.
Prediclub Imobiliária	BTC, ETH, Stablecoins	Facilita transações diretas com criptomoedas para imóveis e também utiliza um intermediário para converter criptomoedas em euros para liquidação final, conforme necessário para seus clientes.

Embora agências como a Zome tenham sido pioneiras nas transferências diretas de criptomoedas, a maioria dos vendedores e entidades jurídicas ainda exige o pagamento em euros (EUR) para atender aos requisitos notariais e fiscais.

A UPay pode servir como infraestrutura crítica nesse processo, convertendo instantaneamente seus USDT ou Bitcoin em Euros para emitir as ordens de pagamento bancárias necessárias para a escritura, garantindo que você permaneça em conformidade com as leis portuguesas de combate à lavagem de dinheiro (AML) enquanto desfruta da velocidade das criptomoedas.

Agência Imobiliária Zome

Sobre a empresa

A Zome é uma empresa líder no setor imobiliário português, com quase 20 anos de experiência e mais de 950 profissionais. Ela fez história ao realizar a primeira Escritura Pública de venda de um imóvel com criptomoeda na Europa, em 4 de maio de 2022, em parceria com a Crypto Valley Switzerland.

Criptomoedas aceitas

de preço mínimo em

Processo de Transação

A Zome desenvolveu um processo seguro de transferência de propriedades entre carteiras, com rigorosa conformidade com as normas KYC e AML. Os clientes têm opções flexíveis para transacionar criptoativos, sendo a Zome pioneira em transações diretas de criptomoedas para imóveis na Europa.

Criptografia imobiliária

Sobre a empresa

A Crypto Real Estate é a principal plataforma global de imóveis, com mais de 2,200 propriedades disponíveis para venda com Bitcoin e outras criptomoedas em todo o mundo. Sua missão é conectar compradores, vendedores, imobiliárias e incorporadoras que preferem criptomoedas como forma de pagamento.

Criptomoedas aceitas

BTC, ETH, Stablecoins

Processo de Transação

Pesquise imóveis na plataforma, conecte-se com parceiros locais experientes, receba consultoria jurídica para os processos de AML/KYC, negocie os termos e conclua a compra com pagamento total ou parcial em criptomoedas. Os parceiros podem trocar criptomoedas por moeda fiduciária conforme necessário.

Crypto Emporium

Sobre a empresa

A Crypto Emporium, lançada em fevereiro de 2018, é a primeira loja de comércio eletrônico do mundo exclusiva para criptomoedas. Agora, como um mercado ponto a ponto para bens e serviços, ela permite que detentores de criptomoedas comprem imóveis de luxo e produtos sofisticados em 125 países.

Criptografia aceita

BTC, ETH, USDT, SOL, DOGE

Processo de Transação

Explore os anúncios e faça uma oferta, agende visitas virtuais ou presenciais aos imóveis e transfira a criptomoeda integralmente, com os fundos mantidos em segurança em uma conta de garantia até a finalização do negócio. Especialistas imobiliários locais oferecem suporte, incluindo assistência jurídica e serviços de avaliação.

Prediclub Imobiliária

Sobre a empresa

A Prediclub é uma agência imobiliária regional na Madeira com mais de 20 anos de mercado, reconhecida pelo seu serviço personalizado e compromisso com a satisfação do cliente. Possui uma parceria exclusiva com uma instituição financeira registada no Banco de Portugal.

Criptografia aceita

BTC, ETH, Stablecoins

Processo de Transação

O parceiro facilita a conversão regulamentada de criptomoedas para moeda fiduciária (EUR) em conformidade com a legislação portuguesa. O apoio integral, desde a negociação até a conclusão da transação, abrange todas as questões fiscais e jurídicas, com processos transparentes que garantem a ausência de riscos bancários e total conformidade legal.

Quais são as regiões mais promissoras para o mercado imobiliário em Portugal?

O mercado caracteriza-se por uma divisão entre as zonas costeiras/metropolitanas de elevado valor e o interior, mais acessível. Aqui estão as regiões mais promissoras para investir em imóveis em Portugal.

Lisboa (Grande Lisboa)

Fonte: Marcelo Verfe

O epicentro da procura. Continua a ser a região mais cara, com os preços médios de arrendamento a atingir os 13.49 €/m² no final de 2024. Os preços dos imóveis aqui estão entre os mais altos da UE, muitas vezes ultrapassando os 4,340 €/m² em zonas privilegiadas.

Porto (Área Metropolitana do Porto)

Fonte: Porto para casamentos

Um centro movimentado com tendências de crescimento, onde os aluguéis chegam a € 9.31/m². Continua sendo um mercado vital para investidores que buscam crescimento urbano fora da capital.

Madeira (Região Autónoma da Madeira)

Fonte: Realização

Cada vez mais popular entre os nômades digitais, apresenta uma demanda estável com preços de aluguel em torno de € 10.19/m².

Desafios e oportunidades

Desafios

• População hesitanteMesmo com uma taxa de penetração de usuários de cerca de 31.09% em 2025, muitos ainda não adotaram as criptomoedas diretamente, frequentemente insistindo em conversões para euros para evitar a volatilidade.
• Crise de abastecimentoA escassez de moradias é grave. Com um déficit estimado de 200,000 unidades, encontrar imóveis de qualidade em localizações privilegiadas pode ser difícil e competitivo.
• Resistência BancáriaOs bancos tradicionais portugueses ainda podem ser cautelosos (ou resistentes) ao lidar com fundos provenientes de corretoras de criptomoedas, tornando um serviço como o UPay essencial para uma liquidação em moeda fiduciária sem problemas.
• BurocraciaO licenciamento e a obtenção de autorizações para novas construções podem ser demorados, com processos longos em alguns municípios, o que acaba por atrasar novos empreendimentos.

Oportunidades

• Rendimentos de aluguelApesar do aumento dos preços, os rendimentos permanecem competitivos. Os rendimentos dos apartamentos estavam em 4.96% no final de 2024, enquanto os rendimentos dos escritórios de primeira linha permaneceram estáveis ​​em 4.75%.
• Hub de InovaçãoPortugal está se posicionando como líder em DeFi (Finanças Descentralizadas) e integração de blockchain, criando um "efeito bola de neve" de adoção que apoia estilos de vida financiados por criptomoedas.
• Eficiência FiscalPara investidores de longo prazo, a isenção de impostos sobre criptomoedas mantidas por mais de um ano representa uma enorme vantagem financeira em comparação com outros países ocidentais.