2026年在美国使用加密货币购买房产：你需要知道的一切

作为2026年的全球公民，美国提供了无与伦比的机遇和多样性，从硅谷的创新中心到纽约的文化活力，再到佛罗里达阳光普照的生活方式。 

然而，进入美国房地产市场意味着要应对不断上涨的成本和经济波动。无论您是希望在科技中心城市安家落户的科技人士，还是在全球经济不确定性中寻求稳定的投资者，加密货币正逐渐成为一种明智的工具，可以简化交易流程、对冲通胀风险并实现跨境财富管理。 

本页内容利用 2024-2026 年的数据，探讨数字资产如何与美国住房趋势相交，帮助您在这个充满活力的市场中做出明智的决策。

美国加密货币现状

来源：雅库布·波尔齐茨基

在美国，加密货币完全合法，美国国税局将其视为财产，这意味着适用于财产交易的一般税收原则也适用于加密货币交易。 

该框架允许使用数字资产购买房地产，为了合规，通常会将数字资产兑换成美元，例如一些机构与 Coinbase 等托管机构合作的情况。最新进展包括自 2025 年 1 月 1 日起生效的经纪商报告要求，届时平台必须使用 1099-DA 等新表格报告加密货币销售的总收益。 

此外，像 2025 年通过的稳定币标准这样的里程碑式立法制定了联邦指导方针，在加强监管的同时促进了创新。

加密货币的普及率大幅上升，预计到 2025 年，约有 28% 的美国成年人（约 65 万人）将拥有加密货币，高于往年，另有 14% 的非加密货币持有者计划购买。 

在2025年全球加密货币采用指数中，美国排名第二，这主要得益于机构投资者的兴趣、ETF和代币化资产。与2024年同期相比，2025年1月至7月的加密货币交易活跃度也增长了50%，巩固了其作为加密货币强国的地位。 

美国的税收制度将加密货币视为财产，应税事件包括销售、交易以及挖矿或质押等活动的收入。 

查看完整报告：《全球加密房地产现状：2026 年市场报告及指南》

在美国使用加密货币购买房地产

在美国，越来越多的房地产公司开始接受加密货币，将数字资产转换为美元，以实现与传统产权和托管流程相一致的无缝交易。

这种一体化通过降低跨境费用和加快交易速度，吸引了全球公民的目光，尤其是在一个成本高昂、物资短缺的市场中。

机构名称	接受加密货币	付款方式详情
真实开放	BTC、ETH、SOL、XRP、USDT 以及大多数主流代币	第三方支付处理商当天即可将款项兑换成美元；支持产权/托管服务。
佳士得国际房地产	比特币和其他加密货币	专门的加密货币部门（预计 2025 年 7 月成立）；使用经批准的处理器。
拉罗萨控股公司	BTC	直接接受佣金和交易（截至 2024 年 12 月）。

真实开放

RealOpen 是使用加密货币购买高价值资产的最有效方式。它由业内人士开发，其核心使命是提供一流的法币提现快捷通道，让用户能够以最快、最低的成本提取数十亿美元的资产。

BTC、ETH、SOL、XRP、USDT 以及大多数主流代币

完成KYC认证和资产确认后，即可立即获得资金证明。您可以以现金买家的身份对任何房产出价，然后通过加密货币转账支付购房款，加密货币将在几小时内兑换成法币并汇入托管账户。

佳士得国际房地产

佳士得国际房地产南加州分公司在首席执行官 Aaron Kirman 的领导下，于 2025 年 7 月推出了业内首个官方加​​密货币部门，其投资组合价值超过 10 亿美元，全部为接受数字货币的超豪华房产，其中包括有史以来以 118 亿美元的价格挂牌出售的最贵的加密货币住宅。

比特币和其他加密货币

交易流程

交易通过经批准的支付处理商进行，并由专门的加密货币部门负责处理购买的各个环节。该经纪公司已促成多笔比特币房地产交易，其中包括一笔具有里程碑意义的65万美元比佛利山庄交易。

拉罗萨控股公司

La Rosa Holdings Corp.（纳斯达克股票代码：LRHC）是一家技术整合型、基于云端的多元化房地产服务公司。截至2024年12月，该公司成为美国首批以加密货币向经纪人支付佣金的房地产公司之一。

接受加密货币

比特币

交易流程

佣金和交易款项可直接收取。代理商可灵活选择以数字资产形式接收部分款项，但公司将对选择以加密货币收款的代理商收取 2% 的手续费。

美国哪些地区的房地产市场最火爆？

美国房地产市场差异巨大，沿海和城市地区的高价吸引着全球各地的人士涌入这些生活方式聚集地。全美平均公寓价格约为每平方米6,500美元（约合0.07比特币/2.3以太坊），但美国热门地段的房价更高。

加州

来源：索科特拉资本

每月平均生活成本最高可达 3,001 美元，这对于硅谷或洛杉矶创意圈的科技从业者来说极具吸引力。佳士得等公司接受加密货币支付，也符合数字游民的需求。

夏威夷

来源：MG Whittingham

平均房价2,937美元，是岛屿奢华生活和远程办公的理想之选。房价稳定但略高，不过加密货币兑换让国际买家更容易入手。

新泽西州 

来源：天际线场景

2,797美元的费用，靠近纽约市，适合金融专业人士。毗邻城市能源中心，使其成为使用数字资产的跨境投资者的聚集地。

马萨诸塞

来源：CE商店

费用为 2,755 美元，位于波士顿的创新生态系统中心。它对学者和企业家都极具吸引力，加密货币的使用有助于快速交易。

虽然与这里列出的其他地区相比，佛罗里达州并非主要的热点地区，但佛罗里达州仍然保持着大规模的净移民，从而推高了迈阿密加密货币友好型社区的需求，而像德克萨斯州这样的州则在增长的同时提供了可负担性。

挑战与机遇

监管挑战

虽然美国在加密房地产创新方面处于领先地位，但挑战包括监管的不确定性，例如美国证券交易委员会 (SEC) 与美国商品期货交易委员会 (CFTC) 之间关于加密货币是证券还是商品的持续争论可能会改变监管方向。 

波动风险

波动性和欺诈风险依然存在，美国国税局对报告的重视也增加了合规负担。银行对加密货币转账的抵触情绪可能会延误交易，而各州之间的差异（例如，2025年关于数字资产的新立法）也需要密切关注。

加密货币优势

加密货币的快速交易缩短了交易时间，较低的手续费（相比电汇）吸引了跨境交易者，并且在成本上涨3.8%的市场中，它还能对冲通胀风险。随着28%的加密货币普及率，ETF等机构工具增强了流动性，使美国成为构建多元化、稳健投资组合的理想之地。