Comprar imóveis com criptomoedas na Turquia: tudo o que você precisa saber em 2026

principais destaques

• O custo médio de aquisição de terrenos na Turquia é de aproximadamente US$ 935.68 por metro quadrado em todo o país, com os bairros nobres de Istambul apresentando um valor médio de US$ 1,295/m² e as áreas costeiras de luxo chegando a US$ 4,000/m².
• Mais de 50% da população da Turquia já utilizou criptomoedas de alguma forma. O país ocupa a 14ª posição global em adoção de criptomoedas, com volumes de negociação superiores a US$ 1 trilhão.
• As criptomoedas devem ser convertidas em liras turcas (TRY) por meio de corretoras autorizadas antes do registro do imóvel no Tapu (Registro de Imóveis). 

O Estado das Criptomoedas na Turquia

Fonte: Pexels

A Turquia emergiu como uma das nações mais engajadas com criptomoedas no mundo, impulsionada por uma combinação de volatilidade cambial, população com conhecimento tecnológico e o desejo de se proteger contra a inflação. 

Mais de 50% da população já utilizou criptomoedas de alguma forma, seja para poupança, negociação ou transações. Com volumes de negociação superiores a US$ 1 trilhão, o mercado de criptomoedas da Turquia está longe de ser insignificante no cenário global.

O cenário regulatório para criptomoedas na Turquia passou por uma transformação significativa em 2024-2025. 

Em julho de 2024, a Turquia promulgou sua primeira legislação abrangente sobre criptomoedas por meio da Lei nº 7518, que alterou a Lei do Mercado de Capitais para estabelecer definições e estruturas para criptoativos, carteiras digitais, plataformas de negociação e Provedores de Serviços de Criptoativos (CASPs). Isso representou um passo decisivo rumo à institucionalização do mercado de criptomoedas.

Em 13 de março de 2025, o Capital Markets Board (CMB) publicou dois documentos regulatórios estabelecendo regras detalhadas para os CASPs, incluindo bolsas de valores, custodiantes e provedores de carteiras digitais.

Os principais requisitos incluem: capital mínimo de US$ 4.1 milhões para corretoras e US$ 13.7 milhões para custodiantes; licenciamento obrigatório da CMB; as chaves privadas devem ser armazenadas na Turquia; as plataformas devem manter reservas líquidas equivalentes a 3% dos ativos dos clientes; e padrões rigorosos de listagem para criptoativos.

A Regra de Viagem também foi totalmente implementada em 25 de fevereiro de 2025, sob a responsabilidade do MASAK (Conselho de Investigação de Crimes Financeiros). Todas as transações com criptomoedas acima de 15,000 TRY (aproximadamente US$ 425) agora exigem verificação completa de identidade tanto do remetente quanto do destinatário. 

A Turquia cobra um imposto de 0.03% sobre as transações com criptomoedas.

As criptomoedas mais utilizadas na Turquia incluem o Bitcoin (BTC), que representa cerca de 60% dos pagamentos com criptomoedas relacionados ao setor imobiliário, o USDT e o USDC (stablecoins) e o Ethereum. 

Entre as principais corretoras de criptomoedas turcas estão a Binance TR, a BTCTurk e a Paribu, enquanto serviços como a Papara oferecem conversões fáceis entre liras turcas e criptomoedas.

Em relação à tributação, a Turquia atualmente não possui uma legislação específica sobre impostos para criptomoedas. No entanto, os lucros provenientes de negociação ou mineração são geralmente considerados tributáveis ​​pelas normas de imposto de renda vigentes. Para compras de imóveis, não há imposto adicional ao utilizar criptomoedas como forma de financiamento, embora os impostos padrão sobre transações imobiliárias se apliquem independentemente da forma de pagamento utilizada.

Comprar imóveis com criptomoedas na Turquia

Fonte::Piramal Imóveis

A Turquia foi pioneira em transações imobiliárias facilitadas por criptomoedas, com a primeira venda de imóvel em Bitcoin conhecida ocorrendo em setembro de 2017, quando Bayram Tekçe, presidente da Antalya Homes, aceitou 20 BTC (na época, equivalentes a aproximadamente US$ 80,000) por um apartamento em Antalya. 

Desde então, a prática tornou-se rotineira, com dezenas de agências agora aceitando pagamentos em criptomoedas.

O processo funciona por meio de um mecanismo de conversão no qual os compradores transferem criptomoedas para a carteira internacional da agência, que então as converte em moeda fiduciária (normalmente USD ou EUR) e, posteriormente, em liras turcas para o registro oficial do imóvel. O vendedor recebe liras turcas e o Tapu (Registro de Imóveis) registra a transação na moeda local, conforme exigido por lei.

A maioria das agências que aceitam criptomoedas recomenda stablecoins (principalmente USDT) para transações abaixo de US$ 1 milhão, a fim de evitar a volatilidade de preços entre o acordo e a conclusão da transação. Para transações maiores, o limite diário de câmbio de US$ 1,000,000 significa que o processo de conversão pode levar de um dia a uma semana, dependendo do valor do imóvel.

Agências imobiliárias que aceitam criptomoedas na Turquia

Nome da agência	Criptografia aceita	Detalhes do método de pagamento
Casas em Antalya	BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM	Pioneira em criptoimóveis (primeira venda em 2017). Transferência direta entre carteiras para a conta internacional de criptomoedas da empresa, convertida em moeda fiduciária com base nas taxas de mercado em tempo real.
Casas em Istambul	BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM	Mesma empresa matriz da Antalya Homes. Documentos KYC são necessários antes da transferência.  A criptomoeda é convertida para USD/EUR e, em seguida, para TRY para o vendedor. Há suporte disponível para cidadania por investimento.
Imóveis Tekçe	BTC, ETH, USDT (principal); todas as criptomoedas negociáveis ​​são aceitas.	Troque criptomoedas por liras turcas ao valor real de mercado. Transações supervisionadas por advogados em jurisdições complexas.

Casas em Antalya

Sobre a empresa

A Antalya Homes é a principal empresa imobiliária da Turquia e realizou, provavelmente, a primeira venda de imóvel com Bitcoin do mundo em setembro de 2017. O presidente Bayram Tekçe aceitou 20 BTC por um apartamento em Antalya, sendo pioneiro na adoção de criptomoedas no mercado imobiliário.

Criptomoedas aceitas

BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM

Processo de Transação

Após a aprovação dos documentos KYC, envie criptomoedas para as contas internacionais da Antalya Homes. Eles convertem criptomoedas em moeda fiduciária com base nas taxas de câmbio do mercado em tempo real, mediante sua aprovação do prazo. O dinheiro é transferido por meio de bancos internacionais e você recebe a escritura do imóvel após o vendedor efetuar o pagamento.

Casas em Istambul

Sobre a empresa

A Istanbul Homes, que faz parte do mesmo grupo empresarial da Antalya Homes, oferece flexibilidade para compradores e investidores imobiliários na Turquia. Seu presidente, Bayram Tekçe, realizou a primeira venda imobiliária global com Bitcoin em 2017, estabelecendo um processo de pagamento em criptomoedas confiável.

Criptomoedas aceitas

BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM

Processo de Transação

Após o recebimento dos documentos KYC, envie criptomoedas para as contas da Istanbul Homes no exterior. Eles convertem criptomoedas em moeda fiduciária a preços reais de mercado, com sua autorização para definir o prazo e a taxa de câmbio. O envio por SWIFT para USD leva de 2 a 3 dias, para EURO de 5 a 7 dias, e então a escritura do imóvel é emitida.

Imóveis Tekçe

Sobre a empresa

A TEKCE é uma empresa imobiliária internacional com 20 escritórios em 5 países e mais de 250 agentes profissionais que falam mais de 30 idiomas. Desde 2017, a empresa já concluiu mais de 2,500 vendas pagas com Bitcoin, Ethereum e USDT, tornando os pagamentos com criptomoedas uma prática diária.

Criptomoedas aceitas

BTC, ETH, USDT (principal); todas as criptomoedas negociáveis.

Processo de Transação

Antes de formalizar o contrato de venda, notifique o agente sobre o pagamento em criptomoedas, assine o formulário KYC e o contrato de pagamento. Transfira as criptomoedas para a carteira da TEKCE. O pagamento será convertido ao valor de mercado no momento do recebimento e, em seguida, o valor em moeda fiduciária será enviado para a conta bancária do vendedor, conforme as condições do contrato.

Quais são as regiões mais promissoras para o mercado imobiliário na Turquia?

Istambul

Fonte: Wikipédia

Istambul, a maior cidade da Turquia e um importante centro global que se estende entre a Europa e a Ásia, domina o mercado imobiliário com aproximadamente 15.7 milhões de residentes e mais de 14 milhões de visitantes em 2024. 

Os preços dos imóveis em bairros nobres como Beşiktaş, Kadıköy e Şişli giram em torno de US$ 1,295 por metro quadrado, com um aumento de aproximadamente 23.5% em relação ao ano anterior e um crescimento geral de 82% desde 2018. 

A combinação da alta demanda por aluguéis e da valorização constante do capital torna Istambul ideal para investidores que buscam tanto renda quanto crescimento. Para investidores em criptomoedas, o dinâmico setor imobiliário de Istambul se beneficia especialmente da rapidez das transações com criptomoedas.

Antalya

Fonte: Excelência Odontológica Turquia

Uma das cidades mais populares da Turquia para investimento imobiliário, especialmente entre compradores estrangeiros. Antalya recebeu mais de 17.3 milhões de turistas internacionais em 2024, com uma população metropolitana de cerca de 2.72 milhões. 

Os preços dos imóveis variam significativamente de acordo com o bairro. Áreas muito procuradas, como Lara e Konyaaltı, têm preços entre US$ 2,800 e US$ 4,000 por metro quadrado, enquanto bairros mais acessíveis, como Kepez e Döşemealtı, começam em torno de US$ 1,200 por metro quadrado. 

Os preços subiram 39% em 2024, tornando o imóvel atraente para investidores que buscam retornos de aluguel estáveis ​​e valorização de capital a longo prazo. As agências de Antalya foram pioneiras em transações imobiliárias com criptomoedas na Turquia.

Alanya

Fonte: Casas na Turquia

Alanya atrai mais de 3 milhões de visitantes anualmente devido ao seu clima favorável e belas praias. 

O preço médio dos imóveis será de US$ 1,240 por metro quadrado em 2025, mais acessível do que em Istambul ou Antalya. O retorno bruto do aluguel varia de 6% a 11%, sendo que estúdios e apartamentos de um quarto em bairros como Mahmutlar, Oba, Cleópatra e Tosmur oferecem os maiores retornos.

Os preços dos imóveis subiram 46% em 2024, superando muitas outras regiões. Alanya se consolidou como uma das favoritas entre os investidores em criptomoedas que buscam casas de férias e imóveis para renda com aluguel.

Izmir

Fonte: Novo-Monde

Izmir, a terceira maior cidade da Turquia, com uma população de aproximadamente 4.46 milhões de habitantes, oferece um ritmo de vida mais tranquilo do que Istambul, mantendo, ao mesmo tempo, fundamentos econômicos sólidos. 

A cidade combina a vida costeira com as comodidades urbanas e está atraindo cada vez mais investimentos estrangeiros. Sua localização estratégica na costa do Mar Egeu e sua infraestrutura bem desenvolvida a tornam uma alternativa emergente para aqueles que buscam valor fora dos mercados tradicionais.

Desafios e oportunidades

Desafios

• Conversão obrigatória de criptomoedas para moedas fiduciárias: Ao contrário de algumas jurisdições, a Turquia não permite pagamentos diretos em criptomoedas para a compra de imóveis. Todas as transações devem ser realizadas por meio de corretoras licenciadas e registradas em liras turcas no Tapu. Isso adiciona etapas e custos potenciais ao processo.
• Volatilidade da criptomoeda: Oscilações significativas de preço entre o acordo e a conclusão da transação podem afetar os valores finais. Um imóvel negociado quando o Bitcoin está cotado a US$ 45,000 pode exigir uma quantidade substancialmente maior de BTC se o preço cair durante o período de conversão. As stablecoins atenuam, mas não eliminam completamente esse risco.
• Cenário regulatório em evolução: Embora o período de 2024-2025 tenha trazido regulamentações mais claras, o arcabouço continua a evoluir. Novos requisitos de conformidade, regras de licenciamento e possíveis restrições futuras podem impactar as transações de criptoativos.
• Ambiente de alta inflação: Embora a inflação tenha diminuído para cerca de 31%, ela permanece elevada. Isso afeta os custos operacionais, os impostos sobre a propriedade e o valor da renda de aluguel denominada em liras turcas para investidores estrangeiros.
• Requisitos KYC e AML: A implementação da Regra de Viagem significa que transações acima de 15,000 TRY exigem verificação completa de identidade. Os compradores devem estar preparados para documentar a origem de seus fundos em criptomoedas e concluir processos de conformidade rigorosos.

Oportunidades

• Arbitragem cambial: A desvalorização da lira turca torna os imóveis excepcionalmente acessíveis para detentores de USD, EUR ou criptomoedas. Investidores podem adquirir imóveis de qualidade com descontos significativos em comparação com alguns anos atrás.
• Caminho da Cidadania: O limite de investimento de US$ 400,000 para a cidadania turca está entre os mais acessíveis do mundo. Compras financiadas com criptomoedas são elegíveis, oferecendo um caminho para um passaporte com acesso sem visto a mais de 110 países.
• Forte valorização do capital: Os preços dos imóveis subiram 56% em Istambul, 46% em Alanya e 39% em Antalya somente em 2024. O mercado imobiliário serve tanto como proteção contra a inflação quanto como investimento em crescimento.
• Rendimentos de aluguel atraentes: A rentabilidade bruta média nacional é de 7.41%, com cidades costeiras e universitárias registrando retornos entre 8% e 12%. Aluguéis turísticos de curta duração em localizações privilegiadas podem gerar rendimentos ainda maiores.
• Ecossistema maduro de criptomoedas e imóveis: As agências turcas processam transações de criptoativos desde 2017. A infraestrutura, a expertise e os marcos legais estão bem estabelecidos em comparação com a maioria dos outros países.
• Localização estratégica: Fazendo a ponte entre a Europa e a Ásia, a Turquia oferece acesso a múltiplos mercados, fusos horários e rotas de viagem. O status de Istambul como um centro transcontinental agrega valor a longo prazo aos investimentos imobiliários.
• Crescimento do setor turístico: Sendo o quarto destino mais visitado do mundo, a indústria do turismo na Turquia (12% do PIB em 2023) sustenta uma forte demanda por aluguéis de curta duração e imóveis para férias.

O que você está esperando?

A Turquia se destaca como um dos mercados mais maduros e acessíveis do mundo para investimentos imobiliários financiados com criptomoedas. A combinação de experiência pioneira de agências (que remonta a 2017), estruturas regulatórias claras, preços de imóveis atrativos, forte valorização de capital e um caminho viável para a cidadania cria uma oportunidade única para detentores de criptomoedas que buscam diversificar seus investimentos em ativos tangíveis.

Embora a conversão obrigatória para liras turcas adicione uma etapa em comparação com algumas jurisdições, a infraestrutura estabelecida e as agências experientes tornam o processo simples. Com um planejamento adequado em relação à volatilidade e à conformidade, os investidores em criptomoedas podem converter com eficiência sua riqueza digital em imóveis na Turquia e, potencialmente, em um passaporte turco.

Seja para encontrar uma casa de férias no Mediterrâneo, um investimento imobiliário de alto rendimento em Istambul ou um caminho para a cidadania em um país estrategicamente localizado entre o Oriente e o Ocidente, a Turquia oferece um valor atraente para o comprador de imóveis com recursos em criptomoedas em 2025.

Perguntas Frequentes (FAQs)