Покупка недвижимости в Турции с использованием криптовалюты: все, что нужно знать в 2026 году.

Ключевые моменты

• В Турции приобретение земельных участков обходится примерно в 935.68 долларов США за квадратный метр, при этом средняя цена в престижных районах Стамбула составляет 1,295 долларов США/м², а в элитных прибрежных районах достигает 4,000 долларов США/м².
• Более 50% населения Турции так или иначе знакомы с криптовалютами. Страна занимает 14-е место в мире по уровню внедрения криптовалют, а объем торгов превышает 1 триллион долларов США.
• Перед регистрацией права собственности в земельном реестре (Tapu) криптовалюту необходимо обменять на турецкие лиры (TRY) через лицензированные биржи. 

Состояние криптовалют в Турции

Источник: Pexels

Турция стала одной из стран мира с самым высоким уровнем вовлеченности в криптовалютную сферу, чему способствуют сочетание волатильности валютных курсов, развитая в технологическом плане демография и стремление застраховаться от инфляции. 

Более 50% населения так или иначе использовали криптовалюту для сбережений, торговли или транзакций. С объемом торгов, превышающим 1 триллион долларов США, криптовалютный рынок Турции отнюдь не является незначительной величиной на мировой арене.

В 2024-2025 годах нормативно-правовая база для криптовалют в Турции претерпела значительные изменения. 

В июле 2024 года Турция приняла свой первый всеобъемлющий закон о криптовалютах — Закон № 7518, который внес поправки в Закон о рынках капитала, установив определения и рамки для криптоактивов, кошельков, торговых платформ и поставщиков услуг в сфере криптоактивов (CASP). Это стало решающим шагом на пути к институционализации криптовалютного рынка.

13 марта 2025 года Совет по рынкам капитала (CMB) опубликовал два нормативных документа, устанавливающих подробные правила для поставщиков услуг по управлению активами (CASP), включая биржи, депозитарии и поставщиков кошельков.

Ключевые требования включают: минимальный капитал в размере 4.1 млн долларов США для бирж и 13.7 млн ​​долларов США для депозитариев; обязательное лицензирование от CMB; хранение закрытых ключей на территории Турции; наличие у платформ ликвидных резервов в размере 3% от активов клиентов; и строгие стандарты листинга криптоактивов.

Правило о передаче криптовалюты также было полностью введено в действие 25 февраля 2025 года, его соблюдение контролируется MASAK (Управлением по расследованию финансовых преступлений). Теперь все криптовалютные транзакции, превышающие 15 000 турецких лир (приблизительно 425 долларов США), требуют полной проверки личности как отправителя, так и получателя. 

В Турции действует налог в размере 0.03% на операции с криптовалютой.

К числу наиболее распространенных криптовалют в Турции относятся Bitcoin (BTC), на долю которого приходится примерно 60% криптовалютных платежей, связанных с недвижимостью, USDT и USDC (стейблкоины), а также Ethereum. 

Крупнейшие турецкие криптовалютные биржи включают Binance TR, BTCTurk и Paribu, а такие сервисы, как Papara, обеспечивают удобный ввод и вывод средств между лирой и криптовалютой.

Что касается налогообложения, в Турции в настоящее время нет специального закона о налогообложении криптовалют. Однако прибыль от торговли или майнинга, как правило, облагается налогом в соответствии с действующими правилами подоходного налога. При покупке недвижимости дополнительный налог не взимается, если в качестве источника финансирования используется криптовалюта, хотя стандартные налоги на сделки с недвижимостью применяются независимо от способа финансирования покупки.

Покупка недвижимости в Турции с использованием криптовалюты

Источник::Пирамал Недвижимость

Турция стала пионером в сфере сделок с недвижимостью с использованием криптовалюты. Первая известная продажа недвижимости за биткоины произошла в сентябре 2017 года, когда Байрам Текче, председатель совета директоров компании Antalya Homes, получил 20 BTC (тогда их стоимость составляла приблизительно 80 000 долларов США) за квартиру в Анталии. 

С тех пор эта практика стала обыденной, и десятки агентств теперь принимают платежи в криптовалюте.

Процесс осуществляется посредством механизма конвертации, в рамках которого покупатели переводят криптовалюту на международный кошелек агентства, которое затем конвертирует ее в фиатную валюту (обычно доллары США или евро), а затем в турецкие лиры для официальной регистрации права собственности. Продавец получает турецкие лиры, а земельный реестр (Tapu) регистрирует сделку в местной валюте в соответствии с требованиями законодательства.

Большинство агентств, лояльных к криптовалютам, рекомендуют использовать стейблкоины (в частности, USDT) для сделок на сумму менее 1 миллиона долларов, чтобы избежать волатильности цен в период между заключением соглашения и закрытием сделки. Для более крупных сделок дневной лимит обмена в 1 000 000 долларов США означает, что процесс конвертации может занять от одного дня до недели, в зависимости от стоимости недвижимости.

Агентства недвижимости в Турции принимают криптовалюту

Название агентства	Крипто принято	Детали способа оплаты
Дома в Анталии	BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM	Пионер в сфере крипто-недвижимости (первая продажа в 2017 году). Перевод средств с кошелька на международный криптосчет компании, конвертация в фиатную валюту по рыночным курсам.
Дома в Стамбуле	BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM	Та же материнская компания, что и Antalya Homes. Перед переводом требуются документы, подтверждающие личность клиента (KYC).  Криптовалюта конвертируется в USD/EUR, а затем в TRY для продавца. Доступна полная поддержка получения гражданства за инвестиции.
Недвижимость Текче	BTC, ETH, USDT (основная валюта); принимаются все конвертируемые криптовалюты.	Обмен криптовалюты на турецкие лиры по фактической рыночной стоимости. Сделки под контролем юриста в сложных юрисдикциях.

Дома в Анталии

О компании

Компания Antalya Homes — ведущая компания в сфере недвижимости в Турции, которая, вероятно, в сентябре 2017 года провела первую в мире сделку по продаже недвижимости с использованием биткоинов. Председатель правления Байрам Текче получил 20 BTC за квартиру в Анталии, став пионером в применении криптовалют в сфере недвижимости.

Криптовалюты принимаются

BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM

Процесс транзакции

Отправьте криптовалюту на международные криптовалютные счета Antalya Homes после одобрения документов KYC. Они конвертируют криптовалюту в фиатную валюту по рыночным курсам в режиме реального времени с вашего согласия на сроки. Деньги переводятся через международные банки, и вы получаете свидетельство о праве собственности после того, как продавец произведет оплату.

Дома в Стамбуле

О компании

Компания Istanbul Homes, входящая в состав той же материнской компании, что и Antalya Homes, предлагает гибкие условия для покупателей и инвесторов в недвижимость в Турции. Председатель компании, Байрам Текче, в 2017 году осуществил первую в мире продажу недвижимости с использованием биткоинов, создав надежный процесс криптовалютных платежей.

Криптовалюты принимаются

BTC, ETH, USDT, USDC, BCH, LTC, XRP, XLM

Процесс транзакции

После получения документов KYC отправьте криптовалюту на зарубежные счета Istanbul Homes. Они конвертируют криптовалюту в фиатную валюту по реальным рыночным ценам с вашего согласия, согласовав сроки и обменный курс. Перевод в долларах США через SWIFT займет 2-3 дня, в евро — 5-7 дней, после чего будет выдан документ, подтверждающий право собственности.

Недвижимость Текче

О компании

TEKCE — международная компания по недвижимости с 20 офисами в 5 странах и более чем 250 профессиональными агентами, говорящими на более чем 30 языках. С 2017 года они завершили более 2,500 сделок, оплаченных биткоинами, эфириумом и USDT, превратив криптовалютные платежи в повседневную практику.

Криптовалюты принимаются

BTC, ETH, USDT (основные); все обращаемые криптовалюты

Процесс транзакции

Уведомите агента о криптовалютном платеже до заключения договора купли-продажи, подпишите форму KYC и соглашение о платеже. Переведите криптовалюту на корпоративный кошелек TEKCE. После получения платежа он обменивается по фактической рыночной стоимости, затем фиатная валюта отправляется на банковский счет продавца в соответствии с условиями соглашения.

Какие регионы Турции наиболее привлекательны для инвестиций в недвижимость?

Стамбул

Источник: Википедия.

Стамбул, крупнейший город Турции и крупный мировой центр, расположенный на стыке Европы и Азии, доминирует на рынке недвижимости: в 2024 году здесь проживало около 15.7 миллионов человек, а число туристов превысило 14 миллионов. 

В престижных районах, таких как Бешикташ, Кадыкёй и Шишли, средняя цена недвижимости составляет около 1,295 долларов за квадратный метр, при этом цены выросли примерно на 23.5% в годовом исчислении и в целом на 82% с 2018 года. 

Сочетание высокого спроса на аренду и стабильного роста стоимости капитала делает Стамбул идеальным местом для инвесторов, стремящихся как к получению дохода, так и к росту капитала. Для криптоинвесторов быстро развивающийся сектор инвестиционной недвижимости Стамбула особенно выигрывает от скорости криптовалютных транзакций.

Анталия

Источник: Стоматологическое совершенство Турции

Анталья — один из самых популярных городов Турции для инвестиций в недвижимость, особенно среди иностранных покупателей. В 2024 году город принял более 17.3 миллиона иностранных туристов, а его население составило около 2.72 миллиона человек. 

Цены на недвижимость значительно различаются в зависимости от района. В востребованных районах, таких как Лара и Коньяалты, стоимость жилья колеблется от 2,800 до 4,000 долларов за квадратный метр, в то время как в более доступных районах, таких как Кепез и Дёшемеалты, цены начинаются примерно от 1,200 долларов за квадратный метр. 

Цены выросли на 39% в 2024 году, что делает недвижимость привлекательной для инвесторов, стремящихся к стабильной арендной плате и долгосрочному приросту капитала. Агентства Анталии первыми начали осуществлять сделки с недвижимостью, финансируемой за счет криптовалют, в Турции.

Аланья

Источник: Турция дома

Благодаря благоприятному климату и прекрасным пляжам Алания ежегодно привлекает более 3 миллионов туристов. 

Средняя цена недвижимости в 2025 году составляла 1,240 долларов за квадратный метр, что доступнее, чем в Стамбуле или Анталии. Валовая доходность от аренды колеблется от 6% до 11%, при этом наибольшую прибыль приносят квартиры-студии и однокомнатные квартиры в таких районах, как Махмутлар, Оба, Клеопатра и Тосмур.

Цены на недвижимость выросли на 46% в 2024 году, опередив многие другие регионы. Аланья стала особенно популярной среди криптоинвесторов, ищущих дома для отдыха и объекты недвижимости, приносящие доход от аренды.

Измир

Источник: Ново-Монд

Измир, третий по величине город Турции с населением около 4.46 миллиона человек, предлагает более спокойный темп жизни, чем Стамбул, при этом сохраняя прочные экономические основы. 

Город сочетает в себе прибрежную жизнь с городской инфраструктурой и все чаще привлекает иностранные инвестиции. Его стратегическое расположение на побережье Эгейского моря и хорошо развитая инфраструктура делают его перспективной альтернативой для тех, кто ищет выгодные предложения за пределами основных рынков.

Проблемы и возможности

Задачи

• Обязательная конвертация криптовалюты в фиатные деньги: В отличие от некоторых юрисдикций, Турция не разрешает прямые криптовалютные платежи за недвижимость. Все транзакции должны проходить через лицензированные биржи и регистрироваться в турецких лирах в реестре должников (Tapu). Это добавляет этапы и потенциальные затраты к процессу.
• Волатильность криптовалюты: Значительные колебания цен между заключением соглашения и закрытием сделки могут повлиять на окончательную сумму. Если сделка по недвижимости была согласована при цене биткоина в 45 000 долларов, то при падении цены в период конвертации может потребоваться значительно больше BTC. Стейблкоины снижают, но не исключают этот риск.
• Развитие нормативно-правовой базы: Хотя в 2024-2025 годах были введены более четкие правила, существующая нормативно-правовая база продолжает развиваться. Новые требования к соблюдению нормативных требований, правила лицензирования и потенциальные будущие ограничения могут повлиять на операции с криптоактивами.
• Условия высокой инфляции: Несмотря на снижение инфляции до ~31%, она остается высокой. Это влияет на операционные расходы, налоги на недвижимость и стоимость арендного дохода в турецких лирах для иностранных инвесторов.
• Требования KYC и AML: Введение «Правила о транзакциях с оплатой через посредника» означает, что для транзакций на сумму свыше 15 000 турецких лир требуется полная проверка личности. Покупатели должны быть готовы документально подтвердить источник своих криптовалютных средств и пройти тщательную процедуру проверки на соответствие нормативным требованиям.

возможности

• Валютный арбитраж: Слабый курс турецкой лиры делает недвижимость исключительно доступной для держателей долларов США, евро или криптовалюты. Инвесторы могут приобрести качественную недвижимость со значительными скидками по сравнению с ситуацией всего несколько лет назад.
• Путь к получению гражданства: Инвестиционный порог в 400 000 долларов США для получения турецкого гражданства является одним из самых доступных в мире. Покупки, финансируемые за счет криптовалюты, позволяют получить паспорт с безвизовым доступом в более чем 110 стран.
• Значительное увеличение капитала: В 2024 году цены на недвижимость выросли на 56% в Стамбуле, на 46% в Алании и на 39% в Анталии. Недвижимость служит одновременно защитой от инфляции и инвестицией в экономический рост.
• Привлекательная доходность от аренды: В среднем по стране валовая доходность составляет 7.41%, при этом в прибрежных и университетских городах она достигает 8-12%. Краткосрочная аренда жилья для туристов в престижных районах может приносить еще больший доход.
• Развитая экосистема крипто-недвижимости: Турецкие агентства занимаются обработкой сделок с недвижимостью, финансируемой за счет криптовалюты, с 2017 года. Инфраструктура, экспертиза и правовая база развиты лучше, чем в большинстве других стран.
• Стратегическое расположение: Турция, являясь связующим звеном между Европой и Азией, предлагает доступ к множеству рынков, часовых поясов и транспортных маршрутов. Статус Стамбула как трансконтинентального транспортного узла повышает долгосрочную ценность инвестиций в недвижимость.
• Растущий сектор туризма: Турция, занимающая четвертое место в мире по посещаемости, благодаря своему туристическому сектору (12% ВВП в 2023 году), пользуется высоким спросом на краткосрочную аренду жилья и дома для отдыха.

Что вы ждете?

Турция выделяется как один из самых развитых и доступных рынков в мире для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалюты. Сочетание новаторского опыта агентств недвижимости (начавшегося в 2017 году), четкой нормативно-правовой базы, привлекательных цен на недвижимость, значительного роста стоимости капитала и привлекательного пути получения гражданства создает уникальную возможность для держателей криптовалюты, стремящихся диверсифицировать свои инвестиции в материальные активы.

Хотя обязательная конвертация в турецкие лиры добавляет дополнительный шаг по сравнению с некоторыми юрисдикциями, развитая инфраструктура и опытные агентства делают этот процесс простым. При надлежащем планировании с учетом волатильности и соблюдения нормативных требований криптоинвесторы могут эффективно конвертировать цифровые активы в турецкую недвижимость и, возможно, получить турецкий паспорт.

Ищете ли вы дом для отдыха на Средиземноморье, высокодоходную инвестицию в аренду недвижимости в Стамбуле или путь к гражданству в стратегически расположенной стране, соединяющей Восток и Запад, Турция предлагает привлекательные возможности для покупателей недвижимости, использующих криптовалюту, в 2025 году.

Часто задаваемые вопросы (FAQ):